OŚWIADCZENIE O ZGODZIE NA EGZEKUCJĘ
Zgoda na egzekucję stanowi jedno z narzędzi zabezpieczających wykonanie zobowiązań wynikających z umowy. Obejmuje to zobowiązania do:
- Uiszczenia sumy pieniężnej lub przekazania określonych rzeczy, zarówno oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie notarialnym, jak i indywidualnie oznaczonych, o ile akt wskazuje termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego zależy wykonanie.
- Uiszczenia sumy pieniężnej do wysokości bezpośrednio określonej w akcie notarialnym lub oznaczonej klauzulą waloryzacyjną, zależnie od wskazania w akcie zdarzenia, które determinuje wykonanie obowiązku, oraz terminu, w którym wierzyciel może wnioskować o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi.
Oświadczenie o zgłoszeniu się do egzekucji może stanowić samodzielny akt notarialny (np. zgoda na egzekucję w kontekście umowy najmu okazjonalnego opartej na piśmie) lub być składnikiem aktu notarialnego umowy, takiej jak umowa sprzedaży.
Dokument oświadczenia o zgłoszeniu się do egzekucji, gdy sporządzony w formie aktu notarialnego, staje się tytułem egzekucyjnym, a po uzyskaniu klauzuli wykonalności, tytułem wykonawczym. Na tej podstawie komornik ma możliwość podjęcia egzekucji z majątku dłużnika w celu zaspokojenia wierzytelności wierzyciela.
Strona nabywająca w umowie sprzedaży nieruchomości zobowiązuje się do zgody na egzekucję w odniesieniu do obowiązku uiszczenia ceny przelewem bankowym w określonej kwocie i terminie. Taka zgoda umożliwia skuteczne dochodzenie roszczeń z tytułu ceny w przypadku nieuznania rachunku bankowego przez stronę sprzedającą. W razie takiej sytuacji, bez konieczności długotrwałego i kosztownego procesu sądowego, sprzedający może egzekwować swoje roszczenie, składając wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu w sądzie rejonowym właściwym dla dłużnika. Sąd udziela klauzuli wykonalności po przeglądzie, czy tytuł egzekucyjny spełnia wszystkie niezbędne kryteria, a także, czy zdarzenie uprawniające wierzyciela do egzekucji nastąpiło. Posiadając klauzulę wykonalności, akt notarialny staje się tytułem wykonawczym, umożliwiając wierzycielowi zwrócenie się do komornika o rozpoczęcie egzekucji w celu zaspokojenia swojej wierzytelności.